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2015年8月上海预计25个楼盘入市开盘信息汇总-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:18:55 阅读: 来源:工业炉厂家

2015年8月上海预计25个楼盘入市 开盘信息汇总

根据上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计,2015年8月上海楼市预计将有25个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推,环比7月20个的预开盘量略增加25%。8月楼市进入传统淡季,推盘数较少,但全新盘占比大幅提升,在宽松的货币政策利好影响下,楼市表现活跃,不排除部分开发商加速推盘的可能。在8月全体项目中,商品住宅共计开盘17个(含3个别墅),纯办公型写字楼3个,商住型公寓4个,商铺1个。

楼市避暑推盘节奏放缓 全新盘占比近6成占主力

根据上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计,2015年8月上海楼市预计将有25个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推。其中商品住宅共计推出17个,全新开盘的共10个,占比近6成。上海搜房数据监控中心分析指出,8月份进入楼市传统淡季,推盘数较7月虽有小幅度上扬,但仍处于低位水平。4月份以来,楼市月成交量屡创新高,6月份更是迎来超147万平的高位成交量,刚性需求得到一定的释放,部分开发商选择7-8月放缓推盘节奏,观望楼市;另外,中高端项目在经历了5-7月份一波集中的推盘之后,市场中的库存量较大,进入8月份预计将以消化库存为主,进而暂时放缓了入市步伐。

随着近期楼市越发活跃,或将刺激一批开发商加速推盘,8月上海楼市的推盘数仍有一定的上升空间。截至到7月19日,前19个交易日累计成交了80.37万平,同比去年同期,成交面积爆涨128.91%,均价则大涨了25.25%,7月份依旧保持着良好的成交势头。在二季度及7月楼市成交活跃的影响下,开发商有可能提前备战,有望在“金九银十”前再来一次爆发性推盘;并且,楼市呈现良性的购房氛围,全新盘入市占比大幅提升,无论开发商是试水推盘还是顺势而为,8月份的推盘数都可能超预期有所增加。

2015年8月上海市场预计还将有3个办公型写字楼,4个商住项目和1个商铺入市。其中办公型写字楼皆为全新入市项目,浦东2盘分别为阳光城MODO和银月金融中心,位于唐镇和源深洋泾板块,另外一个是位于徐家汇的尚光徐汇中心。商住公寓中位于黄浦人民广场板块的黄浦933预计推出55-320平的全能户型。在开盘物业分布中,别墅产品有3个,2个青浦的全新项目安墁西郊、嘉涛湾将分别推出独栋和联排别墅。

全市17个商品住宅入市 外环外区域占比超8成

上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计,2015年8月全市共有17个商品住宅入市,共计有8区县集中推盘,嘉定推盘数位居首位,有4盘入市,浦东、青浦紧随其后,各有3盘入市。嘉定推盘仍主攻刚需和刚改市场,嘉定马陆全新盘恒大御景湾预计推出118平起住宅和花园叠墅产品,南翔板块绿洲古猗新苑将推出1-2房中小户型。而浦东推盘项目中位于陆家嘴板块的全新盘爱法珑庭将推出59-68平的小户型房源。另外,热门区域闸北将有两个住宅项目推出,位于不夜城的全新盘新湖青蓝国际将入市。

在环线分布方面,外环外推盘项目占比82%,相比7月份不到6成的占比,比重明显提升,中环以内推盘项目占比仅8%,延续了近2个月来的下降趋势。可以看出,进入8月份,中高端项目开始以消化库存为主,推盘节奏持续放缓。

从户型面积上判断,8月新盘约60-90平刚需户型居多,占比超6成,除了3个别墅产品外150平以上住宅项目仅占2席。8月楼市预计将主打刚需战。从购房者角度来看,进入8月份,选择中小户型做首套购房的客群可以适时出手。此外,全市共有10个全新商品住宅项目入市,占推盘总数的6成左右。

上海搜房数据监控中心分析认为,进入8月份刚需楼盘推盘数增幅明显,并且全新盘入市占比大幅提升,顺势二季度和7月份的热销行情,开发商入市信心有所提振。中高端物业在8月份推盘势头持续下行,经历了5-7月的集中推盘之后,将以去库存为主。

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