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南京诞生首幅竞保障房面积地块-【新闻】

发布时间:2021-04-06 07:51:28 阅读: 来源:工业炉厂家

图片来源:365淘房网

中国江苏网7月6日讯 南京市5月份出台“宁十条”变更土地出让方式后,首幅需在项目内配建保障房的地块终于在昨日诞生了。位于南京江北六合的一幅纯住宅地块被中海地产历经132轮拍得,成交金额为7.5亿外加19600平方米的保障房面积,未来建成后将无偿移交政府,且房屋建造成本不得计入商品房的房价。 扬子晚报记者 马祚波

土拍看点1

3幅宅地仅1幅配建保障房

时隔四个多月之后,昨天上市拍卖的新一批11幅地块是南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地,3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号,而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。这批地块覆盖江宁、 城南、六合等区域,以商业性质为主,仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质,因此这3幅宅地的归属最受业内关注。

最有看点的地块是惟一一幅纯住宅用地六合G19地块,地块位于六合实验小学附近,出让面积41904平方米,容积率2.0,起拍总价为4.2亿元,最高限价7.5亿元,起拍楼面价为5011元/㎡,最高限价楼面价为8949元/㎡。扬子晚报记者在国土部门的网站上看到,这幅地块的竞价刚过12分钟左右,地价便接近7.5亿的限价,随后竞价进入保障性住房建筑面积的报建阶段。此时,共有三四家房企轮番报建保障房面积,每次竞价的幅度为200平方米,经过两个半小时竞价,这幅地块最终被中海地产收入囊中,代价是7.5亿元加上19600平方米的保障房面积。

记者算了笔账,按照该地块出让面积和容积率计算,未来建筑面积约为84000平方米,扣除19600平方米的保障房面积,实际可售商品房的建筑面积约为64400平方米,因此楼面地价应在11680元/㎡左右。再加上19600平方米保障房的建造成本,实际楼面价将会更高。业内人士指出,“损失”19600平方米的商品房销售面积,开发商之前肯定做过多轮严格的测算,应是可以接受的土拍结果,不过,今后项目上市时是否会有其他变数,则有待时间给出答案。

令人颇为意外的是,另外两幅被设置最高限价的六合宅地则没有拍到“天花板”。六合G16商住混合地块经历54轮竞价后被龙湖地产以15.3亿元拿下,其最高限价为18.6亿,最终楼面地价为7354元/㎡,来自安居客网站的报价信息,该地块周边房价在13000元-17000元/㎡不等,该地块此前也一度盛传被万达相中,结果未能如愿。六合G18商住混合地块则只进行了13轮报价,最终成交价为5.4亿元,离6亿的最高限价尚有6000万元的差距,南通景瑞置业拿下该地块,楼面地价为5738元/㎡。

土拍看点 2

江宁上坊商业地块溢价745%,4小时才分胜负

本以为是一幅竞争不太激烈的商业地块,却意外地竞价329轮,成交价溢出745%,江宁上坊的G12地块昨天成为最大“黑马”。这幅地块的出让面积为21307平方米,纯商业用地,起拍价为2200万元,容积率3.3,由于是商业性质,因此没有设置最高限价。据了解,该地块临近南京众彩物流,周边商业配套相对欠缺,意向企业虽有不少,不过拍出329轮着实令人吃惊。

从昨天上午10点开始竞价,五六家企业你追我赶,互不相让。约200多轮后,竞价企业只剩下两家,随后又“坚持”了100多轮,在下午的13点47分,终于停止了报价。历经329轮后,南京农副产品物流配送中心有限公司拿下这幅商业地块,成交总价为1.86亿元,溢价率高达745%。记者在国土部门的出让条件上看到,该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让,可保留建筑面积应计入地块容积率。该建筑的面积为62761平方米,评估价值为8718万元,竞得企业需向江宁区政府额外支付这笔费用。

土拍看点 3

南部新城医疗配套地也溢价240%

扬子晚报记者注意到,此次南京城南板块共推出2幅地块,位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地,出让面积1.6万平方米,地块起拍价为3.8亿元,南京家乐家以8.7亿拿下;另一幅为秦淮区南部新城健康产业园G10地块,出让面积2.7万平方米,地块起拍价为1.94亿元,按照规划,该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目,为南部新城增添配套利好。

不少业内人士眼中的这幅“定制”地块,竟也吸引了多家企业激烈报价,每分钟的报价多达七八轮,丝毫不亚于住宅地块的竞夺。234轮过后,南京怡裕隆信息科技有限公司以6.6亿元竞得,溢价率达240%。分析人士指出,健康医疗属当下市场热门行业,而南部新城的医疗配套尚不完善,随着当地房产项目的增多,未来人口数量将水涨船高,因此企业抢占先机的意图十分明显。

限卖新政后首场土地拍卖

南京 幅网拍地一览

关注:明天还有土拍“好戏”

7月7日,南京还将公开拍卖13幅地块,其中有12幅含有住宅性质,11幅被设置了最高限价,其中不乏河西、燕子矶新城这样的热门板块。

这13幅地块中,江宁为4幅,江北5幅,燕子矶板块2幅,以及河西和南站板块各1幅。就具体位置来看,江宁挂出的4幅地块分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口,除禄口最高限价为11037元/㎡外,其余地块最高限价都在17000元-19000元/㎡左右;江北有4幅地块为大体量住宅用地,分别位于江浦、高新和桥林,其中位于桥林的宅地未设置最高限价;城北的燕子矶板块推出两幅地块,均为商住及商办混合性质,最高限价分别为9083元/㎡和12946元/㎡;河西的鼓楼区服务外包产业园地块为商住混合性质,最高限价34069元/㎡;南站地块为商办、商住混合,最高限价为14589元/㎡。业内普遍预计,明天的土拍由于地块资源更加丰富,将会比昨日更为激烈。

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